一、項(xiàng)目名稱：攀枝花活力港灣流沙坡小沙壩項(xiàng)目策劃方案策劃及方案設(shè)計(jì)編制服務(wù)。

　　二、服務(wù)內(nèi)容：為加快推動攀枝花市銀江湖項(xiàng)目小沙壩地塊綜合開發(fā)，結(jié)合銀江湖水面經(jīng)營權(quán)對該宗地進(jìn)行全面規(guī)劃，為實(shí)現(xiàn)銀江湖水面資源最大化利用，打造專業(yè)競訓(xùn)、國際賽事、青少年培訓(xùn)、休閑觀光、親子娛樂等板塊，構(gòu)建“銀江湖流域體育經(jīng)濟(jì)帶”，擬選聘第三方機(jī)構(gòu)編制《攀枝花活力港灣流沙坡小沙壩項(xiàng)目策劃方案》及《方案設(shè)計(jì)》，現(xiàn)對該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。小沙壩宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)(出讓年限為40年)，該宗地總面積為 55874.49 平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率>20%。項(xiàng)目地塊范圍見附圖。

　　內(nèi)容包括但不限于：（1）市場及競對策略規(guī)劃。市場調(diào)研分析，直接/間接競品分布特征&產(chǎn)品要素&經(jīng)營情況調(diào)研、優(yōu)質(zhì)案例借鑒（規(guī)劃、產(chǎn)品、設(shè)計(jì)、運(yùn)營、效益等方面對標(biāo)）、整體項(xiàng)目競對策略&產(chǎn)品突圍策略&經(jīng)營避險(xiǎn)策略等方案規(guī)劃（項(xiàng)目整體及首開區(qū)）。（2）項(xiàng)目客群流量規(guī)劃。項(xiàng)目客群容量分析、客群來源分析、客群畫像分析、整體項(xiàng)目流量規(guī)劃（基礎(chǔ)、核心、機(jī)會流量池分布及占比）等。（3）整體定位及功能分區(qū)規(guī)劃

　　。項(xiàng)目整體定位及各功能片區(qū)細(xì)分定位，定性（組團(tuán)功能定位、目標(biāo)客群細(xì)分、主題定位、檔次定位等）、定量（市場比較法、需求預(yù)測法、成本反推、利潤反推等方法進(jìn)行商業(yè)面積合理化推導(dǎo)；詳細(xì)業(yè)態(tài)配比等）、定價(jià)（客單價(jià)設(shè)置、消費(fèi)頻次設(shè)置、項(xiàng)目載體租金定價(jià)策略等）（4）強(qiáng)排及經(jīng)營動線規(guī)劃。強(qiáng)排規(guī)劃，進(jìn)入動線、一級動線、二級動線、消費(fèi)動線（分白晝時(shí)段、分淡旺季等）及客戶模擬等。（5）產(chǎn)品細(xì)分策劃。各細(xì)分產(chǎn)品的定位策劃，包括各產(chǎn)品的定位建議、檔次定位、客群定位、價(jià)格定位，以及各產(chǎn)品承載的功能內(nèi)容和亮點(diǎn)和特色。（6）項(xiàng)目運(yùn)營模式規(guī)劃。收益模式規(guī)劃（如何設(shè)置經(jīng)營權(quán)重，收益產(chǎn)品、引流產(chǎn)品、配套產(chǎn)品等多類型產(chǎn)品組合規(guī)劃）、運(yùn)營模式設(shè)計(jì)（招商/自營/聯(lián)營/孵化等）、社會資源嫁接捆綁、管理體系設(shè)計(jì)（管理機(jī)制創(chuàng)新、管理架構(gòu)匹配等）、品牌策略規(guī)劃（品牌要素確定、項(xiàng)目品牌打造、地區(qū)公共品牌塑造等）（7）資源保障專篇。招商策略制定、預(yù)招商資源摸底（清單形式）、重點(diǎn)品牌合作意向摸底（初步商務(wù)）等.（8）經(jīng)營推廣專篇。媒體矩陣搭建策略、全域媒體推廣整合策略、資源預(yù)洽談及儲備、項(xiàng)目活動體系規(guī)劃、重點(diǎn)IP活動策劃等。（9）項(xiàng)目測算專篇。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測算，包含但不限于：投資估算、項(xiàng)目經(jīng)營收入測算（租金、聯(lián)營分成、自營等收入及物業(yè)、停車、多經(jīng)等收入測算）、項(xiàng)目經(jīng)營成本測算（人力、九項(xiàng)等管理成本以及能耗、養(yǎng)護(hù)、營銷活動等經(jīng)營成本）、開辦費(fèi)預(yù)算編制（首開區(qū)開辦物資，含費(fèi)用類及物資類費(fèi)用測算）、項(xiàng)目投資收益測算（投資回收期、資產(chǎn)價(jià)值評估等）、項(xiàng)目綜合效益評估（經(jīng)濟(jì)效益、政治效益、社會效益等）。（10）概念效果圖表達(dá)。包含總平面圖、概念規(guī)劃布局、鳥瞰意向圖、透視意向圖。成果要求：投標(biāo)人編制完成項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)策劃方案（含投資估算）及方案設(shè)計(jì)并通過招標(biāo)人評審（以會議紀(jì)要或雙方簽字確認(rèn)函件為準(zhǔn)）。

　　服務(wù)期限：合同簽訂后15日內(nèi)提供初步項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)策劃方案，服務(wù)最終結(jié)束時(shí)間以《策劃方案》及《方案設(shè)計(jì)》通過招標(biāo)人評審時(shí)間為準(zhǔn)。并提供策劃運(yùn)營指導(dǎo)服務(wù)期半年（以方案最終評審?fù)ㄟ^時(shí)間起算）。

• 投標(biāo)人資格要求:

　　（1）法人營業(yè)執(zhí)照；

　　（2）上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表（成立不滿一年不需提供）；

　　（3）依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（近半年）；

　　（4）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（可提供證明文件或承諾函）；

　　（5）參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（可提供證明文件或承諾函）。

　　（6）本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)：1.聯(lián)合體成員數(shù)量不超過2家；2.聯(lián)合體需有一方具有城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級及以上資質(zhì)；3.聯(lián)合體各方須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；4.聯(lián)合體中各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一合同段中投標(biāo)；

　　（7）未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（提供網(wǎng)頁截圖）；

　　四、招標(biāo)文的獲?。?/strong>